Выделить элитные коттеджные поселки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно по ряду характерных признаков. Первым таким признаком является стоимость жилья, которая, однако, для расположенных в разных районах и причисляемых к одному сегменту поселков может отличаться.

Помимо стоимости на класс поселка указывают определенные характеристики, присущие недвижимости конкретного сегмента. Одним из основных параметров, определяющим статус конкретного жилого комплекса, является соответствующая инфраструктура. При этом при строительстве элитных коттеджных поселков под Санкт-Петербургом девелоперу приходится соблюдать определенный баланс, чтобы затраты на создание и содержание инфраструктурных объектов не сильно повлияли на итоговую цену самих коттеджей.

Первыми показателями принадлежности недвижимости к бизнес-классу являются месторасположение комплекса и количество представленных в нем домовладений. Коттеджные поселки Санкт-Петербурга, относящиеся к этому классу, содержат не более 50 особняков. Это связано с ограниченностью подобных предложений, каждое из которых должно быть уникальным, и небольшой скоростью реализации объектов. Еще одной особенностью этого сегмента загородной недвижимости является небольшая, не более 20 км, удаленность от города, а также наличие на территории поселка или рядом с ним водоема и лесного массива. Земельные участки должны быть оформлены под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или в виде дачного некоммерческого партнерства (ДНП). Площадь жилых зданий этого класса должна быть больше 200 кв.м., а площадь участка — более 12 соток. Дополняет этот перечень характеристик единство архитектуры и ландшафта, наличие всех инженерных сетей и спортивных комплексов.

Коттеджные поселки под Санкт-Петербургом, относящиеся к классу «премиум», обладают еще более расширенным списком объектов инфраструктуры — бытовыми службами с прачечной, химчисткой, автомойкой, ресторанами и кафе. Нередко в этот перечень дополнительно включают SPA-центры и фитнес-клубы. Земли оформлены под индивидуальное жилищное строительство.
Важным показателем является социальная среда поселка, а также качество используемых при строительстве материалов, технологий, инженерии и качество самих строительных работ. К традиционно престижным в Санкт-Петербурге и Ленинградской области относятся северные районы, где и расположено большинство предложений коттеджей класса «премиум» и «элит».

Сегмент «элит» среди предыдущих двух выделяют разнообразные инновационные новинки, дизайнерские объекты и известные имена архитекторов и дизайнеров, а также продуманный до малейших деталей ландшафт. Окружению и общему образу элитных поселков Санкт-Петербурга отдается одно из первостепенных значений.