Экспертами-аналитиками была изучена информация о коттеджном поселке «Ламбери» на предмет подтверждения заявленного статуса поселка премиум-класса, ценового соответствия недвижимости категории «премиум», обустройства комплекса вспомогательной периферией и транспортной развязкой.

Вопрос первый – где и как добраться?

Элитный поселок «Ламбери. Предместье Северной столицы» органично вписался в ландшафт Всеволожского района, который является одним из наиболее красивых и экологически безопасных районов Ленинградской области. Предместье находится в шести километрах от КАД, добраться из города к нему можно с пр. Культуры, пр. Энгельса и с ул. Руставели. Из аэропорта «Пулково» дорога до развязки КАД и Приозерского шоссе занимает всего около 25 минут.

На трассе, ведущей к поселку, расположен большой гипермаркет «МЕГА-Парнас». Близлежащие населенные пункты – Савочкино, Корабсельки и Энколово.

Подъездная дорога на данный момент частично недостроена, однако, по словам менеджера по продажам, все дороги на территории комплекса будут полностью заасфальтированы уже этим летом.

Вопрос второй – коммуникации

В настоящее время в «Ламбери» проводятся работы по газифицикации поселка. Подписан и оплачен договор с «Леноблгаз», получен проект , согласованный в «Росэкспертизе». Работы планируют завершить в апреле.

Водоснабжение в «Ламбери» централизованное, и осуществляется по водоводу, проложенному от Токсово компанией «Токсоводоканал».

Прокладку на внутренней территории будет производить «Леноблгаз», поскольку именно этот подрядчик предложил наиболее конкурентоспособный проект с технологией прокладки труб по две трубы в одной коммуникационной траншее, что значительно снизило стоимость работ.

На электроснабжение коттеджей и объектов сопутствующей инфраструктуры заключен контракт с компанией «ЛОЭСК», в рамках которого подрядчик уже построил в трехстах метрах от поселка бетонную подстанцию и принял ее на обслуживание. Все коммуникации внутри поселка будут спрятаны под землю, не будет никаких электрических столбов. Из наземных модулей на территории будут присутствовать только уличные светильники, выполненные в элегантном классическом стиле, соответствующем общему ландшафтному дизайну предместья.

Канализация выполнена в концепции самоутилизации, для которой используется современный локальный септик финского производителя «Topas». На сегодняшний день это один из наиболее качественных и экологически безопасных септиков локального действия, не оставляющий продуктов переработки. Его использование позволяет исключить выброс канализационных сливов в Охту и повысить уровень экологической безопасности на окружающей поселок территории.

Вопрос третий – плотность застройки поселка

Согласно генеральному плану застройки «Ламбери», на его территории будет расположено всего 43 домовладения. 14 коттеджей уже полностью закончены и готовы к передаче владельцам, а 7 коттеджей находится в различной степени готовности.  

Окончание строительства коттеджного комплекса и ввод в эксплуатацию объектов инфраструктуры запланированы на 2016 год. Согласно разъяснениям застройщика, тенденции к срывам сроков сдачи нет — все работы осуществляются в запланированном временном режиме.

Вопрос четвертый – архитектурная концепция

Концепция элитного поселка «Ламбери» разработана ведущими специалистами в области архитектуры и ландшафтного дизайна в Санкт-Петербурге. Весь поселок строится в английском стиле, а главное намерение застройщиков — через ландшафтный дизайн, освещение и декоративную отделку особняков, добиться полной аутентичности с классическим британским стилем. По мнению авторов проекта, именно классические британские особняки легко формируются в единую жилую среду, создавая пасторальную картинку английских предместий.

Последующие достройки на участках без согласования с главным архитектором запрещены отдельным пунктом в договоре купли-продажи, поскольку они будут нарушать целостность архитектурного ансамбля и художественной идеи, в которой выдержан стиль коттеджного комплекса. Это правильный и продуктивный подход, который позволит сохранить индивидуальность предместья и его неповторимый архитектурный изыск.

В «Ламбери» выдержано общее для всех домовладений оформление участков — ограждение невысоким кованым забором с живой изгородью и система внешнего освещения всего периметра поселка и его улиц. 

Покупателям предлагается возможность выбрать домовладения из шести базовых типов проектов, выдержанных в изысканной  стилизации традиционной английской архитектуры.

Учитывая различный уровень потребностей покупателя, в каталоге домовладений представлены несколько вариантов проектов:

• с различной площадью участка, от 15 до 35 соток;
• площадью от 250 до 650 квадратных метров (при высоте потолков – 3 метра);
• из кирпича или стенового камня с отделкой кирпичом и декоративными фасадными элементами
• со вторым светом, зимним садом, мощеными террасами с барбекю;

Заслуживает внимания и ландшафтный дизайн самого коттеджного поселка. По утвержденному генплану, ландшафт будет облагорожен двумя парковыми зонами, в каждой из которых будет располагаться искусственный пруд. Водоемы будут иметь обустроенную береговую зону и автономную гидросистему. Один пруд уже готов, оборудован системой водоочистки и подсветкой. Высадку деревьев вокруг него планируют осуществить весной.

На территориях будущих скверов в композиционном решении высаживаются благородные сорта деревьев и кустарников — можжевельник, тис, туи, сосна Висмута.

Выводы

По мнению специалистов, элитная недвижимость в коттеджном поселке «Ламбери» на сегодня является одним из наиболее привлекательных предложений на рынке, и по сравнению с другими элитными поселками в пригородах Санкт-Петербурга, «Ламбери» выглядит явно недооценённым. Для примера: дом 250 м2 с полной предчистовой отделкой и озелененным участком от 15 соток здесь стоит 29,5 млн. рублей.

Продуманный архитектурный ансамбль, высокое технологическое оснащение и широкий выбор оригинальных по своему решению и масштабу проектов, только подтверждают заявленную застройщиками премиум-категорию поселка.

Плюсами коттеджного комплекса являются удобная локация, хороший маршрут до города, единый архитектурный стиль домовладений, охрана и собственная служба эксплуатации, частная школа и фитнес-комплекс с бассейном, входящие в число объектов инфраструктуры.

Нельзя не отметить тот факт, что строительная готовность объекта составляет примерно 40% и девелоперам нужно очень постараться, чтобы закончить к 2016 году. Однако несомненно, что через 2-3 года «Ламбери» превратится в интересный элитный поселок.