(812) 408-06-18

Сделки с элитной недвижимостью: тенденции начала года

Количество сделок с недвижимостью бизнес- и премиум-класса в Москве и Санкт-Петербурге в 2015–2016 гг. увеличилось.

По сообщению аналитиков Kalinka Group в январе 2016 г. на 25% выросла доля продаж элитного жилья в московских новостройках по сравнению с аналогичным периодом 2015 г. Не повлияло на рост продаж увеличение стоимости квадратного метра. В январе она составляет 903 000 руб., что на 3% выше чем в декабре 2015 г.

Выросла на 5% по сравнению с декабрем прошедшего года и общая площадь элитных новостроек. Сейчас она составляет 230 000 кв.м. К продаже в Москве представлены 46 жилых комплексов премиум-класса на 1,58 тысяч квартир и апартаментов.

Увеличению спроса способствовали акции и скидки до 30% перед Новым годом, предоставляемые застройщиками, а также грядущие в 2016 г. изменения в налоговом законодательстве.

Наибольшее количество элитных объектов было продано в Замоскворечье и Хамовниках. Их доля составила почти 90% от общих продаж.

Не снизилось по сравнению с прошлым годом и количество проданных объектов на рынке элитной загородной недвижимости. Но покупатели сейчас предпочитают приобретать менее дорогие объекты, поэтому средний бюджет сделки в 2,7 раза ниже, чем в 2014 г. и составляет 1 000 000 долларов США.

Стойкому спросу способствовала гибкая политика застройщиков. Индивидуальные условия покупки, фиксированный курс ниже официального на часть объектов, рост выгодных предложений на Рублевском и Успенском направлениях все это помогло повысить интерес покупателей к новым застройкам.

Выросла средняя сумма сделок и в Санкт-Петербурге. По сообщению Knight Frank она увеличилась с 27 млн руб. в 2014 г. до 42,5 млн в 2015 г., без учета скрытых скидок девелоперов.

Одной из основных причин, по мнению руководителя отдела исследований Knight Frank Saint Petersburg Тамары Поповой стала смена мотивации при покупке недвижимости. Теперь, по данным проведенного анкетирования, основная цель — это улучшение жилищных условий, в том числе расширение жилплощади, а не смена района проживания, как в 2014 г.

Увеличению суммы сделок способствовало и количество продаж квартир премиум-класса с большим метражом. Спрос на квартиры общей площадью от 150 кв.м. повысился в 2015 г. на 15% по сравнению с предыдущим годом и составляет 35%. Более чем в 3 раза стали востребованы квартиры с площадью от 220 кв.м., их доля составила 14% от общих продаж.

Стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге в элитных объектах по сравнению с 2014 г. увеличилась на 6%, тенденции к снижению пока не наблюдается. Наоборот, на качественное жилье от проверенных временем застройщиков в связи с инфляцией и ростом готовности цены в 2016 г. по прогнозам аналитиков могут вырасти на 15-20%.