Практически со всеми достоинствами и преимуществами элитных загородных особняков покупатели могут ознакомиться уже на этапе изучения информации о конкретном проекте, представленной в виде рекламной презентации. Покупатель подбирает коттедж, исходя из указанных в рекламном материале параметров, задачей которых является в выгодном свете представить предложение девелопера. Однако дальнейшее изучение информации и осмотр дома на месте могут как подтвердить заявленные продавцом преимущества, так и заставить покупателя усомниться в необходимости его приобретения.
Учитывая достаточно высокую стоимость как самого жилья премиального сегмента, так и материалов и работ, которые могут потребоваться для исправления всплывших со временем дефектов, обстоятельный анализ как проектной документации, так и приобретаемых зданий убережет владельцев жилья в дальнейшем от существенных потерь финансовых средств и собственного времени.
Проверьте проектную документацию
Перед осмотром здания следует по возможности ознакомиться с проектной документацией. Для покупателя это в первую очередь станет свидетельством основательного и цивилизованного подхода к реализации проекта застройщиком.
Комплект проектной документации, помимо самых чертежей и планировок, представляет собой набор схем, сметных таблиц и пояснительных записок. Любые внесенные в проект изменения должны быть зафиксированы и утверждены, свидетельством чему являются соответствующие дополнения. Разбираться детально во всей представленной там информации необходимости для покупателя нет. Достаточным подтверждением ответственности компании-застройщика станут основные сведения, касающиеся правильности ее составления и наличие всех дополнений, например договоров с поставщиками и субподрядчиками, выполнявшими монтаж коммуникационных систем.
Убедитесь в отсутствии проблем в конструкции здания
Следующим этапом в ходе проверки качества дома является визуальный осмотр здания и всех помещений. Ватерпас (строительный уровень) поможет вам убедиться в отсутствии перекосов и правильности линий. Желательно проверить как открываются все двери и окна. Наличие дефектов в мелочах может быть свидетельством некачественного выполнения и работ более сложных, последствия чего окажутся весьма серьезными.
Удобнее всего оценивать качество строительства на этапе, когда внешняя отделка еще не выполнена: открытые поверхности стен и фундамента станут отличной возможностью убедиться в отсутствии дефектов и качестве использованных материалов, что при наличии облицовки сделать будет невозможно.
Еще одним важным моментом является проверка работы дренажных систем и отсутствие следов сырости и влаги, особенно в зимнее время при минусовой температуре, на внутренних поверхностях помещений. Просьба покупателя снять часть гипсокартонной обшивки стены или предоставить доступ к чердачным помещениям, чтобы убедиться в качестве выполненных работ, должна быть удовлетворена.
Следует на этапе сбора информации о качестве особняка или коттеджа поинтересоваться также сроками его строительства. Длительное воздействие на открытые и ничем не защищенные части каркасных конструкций здания атмосферных явлений и перепадов температур оказывают на материалы разрушающее воздействие.
Однако, одним из самых надежных способов убедиться в качественности приобретаемого коттеджа станет привлечение к осмотру дома независимых специалистов, которые смогут определить невидимые взгляду непрофессионала погрешности и дефекты.
